Mas preguntas?
Op 22 februari 2024 is in Andalusië het Decreet 31/2024 van 29 januari 2024 tot wijziging van een aantal bepalingen betreffende toeristische woningen in de autonome gemeenschap Andalusië in werking getreden.
Ten eerste, als u als eigenaar niet zelf de woning uitbaat, stuur deze kennisgeving dan door naar de makelaar / uitbater die dit voor u momenteel regelt.
Ten tweede, geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
Als niet-residente eigenaar van een onroerend goed (woning, garage, bergruimte) in Spanje, willen we u erop attent maken dat u zelf jaarlijks een belastingaangifte dient te doen. Deze aangifte via modelo 210 wordt ook wel “Impuesto de No Residentes” genoemd.
Dit is niet de gemeentelijke grondbelasting (IBI), maar een afzonderlijke belasting voor de Spaanse Staat. Vanaf het moment dat u een eigen woning bezit in Spanje, tot de datum dat u de woning verkoopt, dient u deze aangifte in te dienen.
Gelieve er rekening mee te houden dat de Spaanse Fiscus u voor deze belasting niet contacteert om u aan uw verplichting te herinneren, maar dat u persoonlijk verantwoordelijk bent om uw belastingaangifte zelf te berekenen en in te dienen.
Waarom schenken in Spanje?
Het schenken van uw onroerend goed in Spanje is eenvoudige manier om aan patrimoniumplanning te doen. Op een snelle en goedkope manier vermijdt u successierechten in de toekomst. De laatste jaren zijn de schenkingsrechten in de meeste Spaanse regio zo goed als afgeschaft. Heel wat Belgen zijn reeds overgegaan tot een schenking omdat dit voor de meeste Belgen de beste oplossing is om in de toekomst in België minder erfenisrechten te betalen!
In deze behandelen we de aankoop van onroerend goed in Spanje via opsplitsing van naakte eigendom en vruchtgebruik. Dit kan in sommige gevallen een praktische oplossing zijn om het betalen van successiebelastingen in Spanje op een wettelijke manier te vermijden.
Nuestros servicios relacionados con herencias transfronterizas:
Asesoramiento y Consultoría Legal
• Asesoramiento a herederos o planificadores patrimoniales sobre las leyes de herencia en España, en particular las diferencias entre el derecho español (normas de legítima) y otros sistemas jurídicos.
Planificación Sucesoria
• Redacción o revisión de testamentos para alinearlos con la legislación española y los requisitos legales del país de origen del cliente.
• Estructuración de planes de herencia para minimizar las cargas fiscales (por ejemplo, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en España).
Proceso de Sucesión en España
• Gestión del procedimiento de sucesión (aceptación de herencia) en España, incluyendo la protocolización ante notario y el registro de bienes heredados.
• Traducción y legalización de documentos extranjeros, como testamentos, certificados de defunción o poderes notariales, para cumplir con los requisitos españoles.
• Coordinación con abogados extranjeros para garantizar el cumplimiento de las leyes internacionales de sucesión.
Cálculo y Presentación del Impuesto de Sucesiones
• Evaluación y presentación de los impuestos de sucesiones requeridos en España.
• Asesoramiento sobre convenios de doble imposición para evitar pagar impuestos de sucesiones tanto en España como en el país de origen del fallecido.
Resolución de Conflictos Transfronterizos
• Resolución de disputas entre herederos sobre la división de bienes en España u otros activos.
• Mediación de conflictos para evitar procesos judiciales costosos y prolongados.
Servicios de Transferencia de Propiedades
• Actualización del Registro de la Propiedad para reflejar la nueva titularidad de los bienes heredados.
• Gestión de la venta de bienes heredados en caso de que los herederos decidan no conservarlos, garantizando transacciones fiscalmente eficientes.
Litigios y Representación Legal
• Representación de clientes en casos judiciales si surgen disputas (por ejemplo, impugnación de testamentos, reclamaciones de acreedores o conflictos sobre legítimas).
• Ejecución de resoluciones extranjeras de sucesión en los tribunales españoles, si fuera necesario.
Poder Notarial (POA) para Herederos No Residentes
• Provisión de la opción de actuar en nombre de herederos que residen en el extranjero para simplificar procesos como la sucesión, presentación de impuestos y registro de propiedades.
Inventario de Activos Heredados
• Identificación y valoración de los bienes del fallecido en España, incluyendo inmuebles, cuentas bancarias e inversiones.
¿Cómo funciona el proceso de herencias transfronterizas?
Consulta inicial:
Evaluamos su caso de herencia, incluyendo los bienes del fallecido y la situación legal.
Preparación de documentos:
Recopilamos y legalizamos los documentos requeridos, como testamentos, certificados de defunción y poderes notariales.
Cumplimiento fiscal y legal:
Calculamos y presentamos los impuestos de sucesión mientras cumplimos con los requisitos legales.
Transferencia de activos:
Registramos los bienes y propiedades heredadas a nombre de los herederos.
Resolución de disputas:
Si surgen conflictos, mediamos o lo representamos en tribunales para proteger sus intereses.
In deze bijdrage behandelen we de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios. In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt.
Buyers are sometimes offered to buy shares of a Spanish company which consists of a property, instead of buying the property directly.
The seller will inform you that this option is a bargain but stay wary. It may be beneficial in some cases but it can involve risks. When a Spanish property is included in the capital of a company, then this is mostly a Spanish SL or Sociedad de Responsabilidad Limitada.
What happens if the company has debts?
When purchasing shares (participaciones) of such a company, we buy all the rights but also all the obligations of the company. This is why it is essential to investigate if the company has any fiscal debts.
It is important to study all the existing agreements, as when the changeover of the shares takes place nothing can be altered to the legal obligations which the company has agreed to initially.
Before purchasing a property a double review is needed, on one hand the usual legal urban investigation of the property, and on the other hand the fiscal bookkeeping of the company.
Lee más: purchase of property in Spain via a Spanish company