Vous avez des questions?
Op 22 februari 2024 is in Andalusië het Decreet 31/2024 van 29 januari 2024 tot wijziging van een aantal bepalingen betreffende toeristische woningen in de autonome gemeenschap Andalusië in werking getreden.
Ten eerste, als u als eigenaar niet zelf de woning uitbaat, stuur deze kennisgeving dan door naar de makelaar / uitbater die dit voor u momenteel regelt.
Ten tweede, geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
Als niet-residente eigenaar van een onroerend goed (woning, garage, bergruimte) in Spanje, willen we u erop attent maken dat u zelf jaarlijks een belastingaangifte dient te doen. Deze aangifte via modelo 210 wordt ook wel “Impuesto de No Residentes” genoemd.
Dit is niet de gemeentelijke grondbelasting (IBI), maar een afzonderlijke belasting voor de Spaanse Staat. Vanaf het moment dat u een eigen woning bezit in Spanje, tot de datum dat u de woning verkoopt, dient u deze aangifte in te dienen.
Gelieve er rekening mee te houden dat de Spaanse Fiscus u voor deze belasting niet contacteert om u aan uw verplichting te herinneren, maar dat u persoonlijk verantwoordelijk bent om uw belastingaangifte zelf te berekenen en in te dienen.
Waarom schenken in Spanje?
Het schenken van uw onroerend goed in Spanje is eenvoudige manier om aan patrimoniumplanning te doen. Op een snelle en goedkope manier vermijdt u successierechten in de toekomst. De laatste jaren zijn de schenkingsrechten in de meeste Spaanse regio zo goed als afgeschaft. Heel wat Belgen zijn reeds overgegaan tot een schenking omdat dit voor de meeste Belgen de beste oplossing is om in de toekomst in België minder erfenisrechten te betalen!
Dans ce texte nous traitons l’achat de la propriété en Espagne par la classification de la propriété nue et l’usufruit. Cela peut dans certains cas, être une solution pratique pour éviter de manière légal de payer l’impôt sur l’héritage en Espagne.
L'héritage en Espagne soulève quelques questions. Pour résumer plus simplement cette question, il faut faire une distinction entre la section successorale d'une part et la section fiscale d'autre part.
Nous nous limitons ici - comme exemple - au cas d’un Belge qui réside en Belgique et qui laisse une seconde résidence en Espagne à sa femme et aux enfants qui sont également tous résidents en Belgique.
Quelle loi s'applique à la répartition de la succession?
que le droit successoral européen est devenu applicable, la loi du domicile du testateur est appliquée à la répartition de sa succession universelle, à moins que le testateur n'ait précédemment choisi, par testament, d'appliquer la loi du pays de sa nationalité.
En conséquence, lors du décès d'un ressortissant de nationalité belge, la loi belge s'applique à la distribution de la succession en Espagne. Ceci est important afin de savoir comment la succession sera distribuée en Espagne (votre deuxième résidence ou votre compte bancaire espagnol), que ce soit au conjoint survivant, que ce soit usufruit/nue-propriété, que ce soit aux enfants, etc. Cette répartition dépend donc de la Loi belge, le testament ou le contrat de mariage du testateur.
Au moment du décès, le notaire belge rédige une attestation d’hérédité européenne qui servira de base à la rédaction de l'acte notarié en Espagne.
Un testament espagnol est-il requis?
Dans la situation dont nous parlons ici, étant un ressortissant belge ayant une deuxième résidence en Espagne, il n'est dans la plupart des cas absolument pas nécessaire de rédiger un testament espagnol. Après tout, la répartition a lieu conformément au droit belge. Si vous optez pour une répartition alternative, nous vous conseillons de la rédiger chez votre notaire belge qui vous assistera au mieux vis-à-vis des choix possibles selon le droit local.
Faut-il faire quelque chose en Espagne pour accepter la succession?
La succession d'un résident belge est ouvert en Belgique. Le bien immobilier espagnol sera en tout cas inclus et réparti dans l'acte notarié belge d'acceptation de succession. En outre, en Espagne il faudra également rédiger un acte notarié d'acceptation de succession et qui devra être signé par les héritiers. La préparation prend un peu de temps, mais en Espagne, il fait également partie des fonctions traditionnelles d'un avocat.
Dois-je payer les droits de succession?
Si le testateur est un ressortissant belge, les droits de succession doivent être payés en Belgique sur ce qui est laissé par le testateur au niveau universel. La valeur des biens espagnols s'ajoute à la valeur du patrimoine du testateur. En outre, en Espagne il faudra également payer des droits de succession, mais bien entendu uniquement sur les biens en Espagne.
Les droits de succession diffèrent d'une région à l'autre. D'importantes exonérations s'appliquent dans la plupart des régions, ce qui signifie qu'en pratique dans de nombreuses régions il n'y a presque rien à payer. En cas ou un montant serait redevable en Espagne, l'impôt successoral espagnol peut être déduit en Belgique.
In deze bijdrage behandelen we de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios. In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt.
Buyers are sometimes offered to buy shares of a Spanish company which consists of a property, instead of buying the property directly. The seller will inform you that this option is a bargain but stay wary. It may be beneficial in some cases but it can involve risks. When a Spanish property is included in the capital of a company, then this is mostly a Spanish SL or Sociedad de Responsabilidad Limitada.
What happens if the company has debts? When purchasing shares (participaciones) of such a company, we buy all the rights but also all the obligations of the company. This is why it is essential to investigate if the company has any fiscal debts. It is important to study all the existing agreements, as when the changeover of the shares takes place nothing can be altered to the legal obligations which the company has agreed to initially. Before purchasing a property a double review is needed, on one hand the usual legal urban investigation of the property, and on the other hand the fiscal bookkeeping of the company.
Lire la suite : purchase of property in Spain via a Spanish company