More questions?
Op 22 februari 2024 is in Andalusië het Decreet 31/2024 van 29 januari 2024 tot wijziging van een aantal bepalingen betreffende toeristische woningen in de autonome gemeenschap Andalusië in werking getreden.
Ten eerste, als u als eigenaar niet zelf de woning uitbaat, stuur deze kennisgeving dan door naar de makelaar / uitbater die dit voor u momenteel regelt.
Ten tweede, geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
Als niet-residente eigenaar van een onroerend goed (woning, garage, bergruimte) in Spanje, willen we u erop attent maken dat u zelf jaarlijks een belastingaangifte dient te doen. Deze aangifte via modelo 210 wordt ook wel “Impuesto de No Residentes” genoemd.
Dit is niet de gemeentelijke grondbelasting (IBI), maar een afzonderlijke belasting voor de Spaanse Staat. Vanaf het moment dat u een eigen woning bezit in Spanje, tot de datum dat u de woning verkoopt, dient u deze aangifte in te dienen.
Gelieve er rekening mee te houden dat de Spaanse Fiscus u voor deze belasting niet contacteert om u aan uw verplichting te herinneren, maar dat u persoonlijk verantwoordelijk bent om uw belastingaangifte zelf te berekenen en in te dienen.
Waarom schenken in Spanje?
Het schenken van uw onroerend goed in Spanje is eenvoudige manier om aan patrimoniumplanning te doen. Op een snelle en goedkope manier vermijdt u successierechten in de toekomst. De laatste jaren zijn de schenkingsrechten in de meeste Spaanse regio zo goed als afgeschaft. Heel wat Belgen zijn reeds overgegaan tot een schenking omdat dit voor de meeste Belgen de beste oplossing is om in de toekomst in België minder erfenisrechten te betalen!
In deze behandelen we de aankoop van onroerend goed in Spanje via opsplitsing van naakte eigendom en vruchtgebruik. Dit kan in sommige gevallen een praktische oplossing zijn om het betalen van successiebelastingen in Spanje op een wettelijke manier te vermijden.
Our services related to cross boarder inheritances:
Legal Assessment and Advice • Advising heirs or estate planners on Spanish inheritance laws, particularly the differences between Spanish law (forced heirship rules) and other legal systems.
Succession Planning • Drafting or reviewing wills to align with Spanish law and the client’s home country’s legal requirements. • Structuring inheritance plans to minimize tax liabilities (e.g., Inheritance Tax in Spain - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).
Probate Process in Spain • Handling the probate procedure (acceptance of inheritance) in Spain, including notarization and registration of inherited property. • Translating and legalizing foreign documents such as wills, death certificates, or powers of attorney to meet Spanish requirements. • Coordinating with foreign lawyers to ensure compliance with international probate laws.
Inheritance Tax Calculation and Filing • Assessing and filing the required inheritance taxes in Spain. • Advising on double taxation agreements to prevent paying inheritance taxes in both Spain and the decedent’s home country.
Resolution of Cross-Border Disputes • Resolving disputes among heirs regarding the division of Spanish property or other assets. • Mediating conflicts to avoid costly and lengthy court cases.
Property Transfer Services • Updating the Land Registry to reflect the new ownership of inherited property. • Managing the sale of inherited property if heirs decide not to keep it, ensuring tax-efficient transactions.
Litigation and Legal Representation • Representing clients in court if disputes arise (e.g., contesting a will, claims by creditors, or disputes over forced heirship rules). • Enforcing foreign probate rulings in Spanish courts if needed.
Power of Attorney (POA) for Non-Resident Heirs • Providing the option to act on behalf of heirs who live abroad to simplify processes like probate, tax filings, and property registration. Inheritance Asset Inventory • Identifying and valuing the deceased’s assets in Spain, including real estate, bank accounts, and investments.
How the Cross-Border Inheritance Process Works?
1. Initial Consultation: We assess your inheritance case, including the deceased's assets and legal situation.
2. Document Preparation: We gather and legalize required documents, including wills, death certificates, and powers of attorney.
3. Tax and Legal Compliance: We calculate and file inheritance taxes while ensuring legal requirements are met.
4. Asset Transfer: We register inherited property and assets in the name of the heirs.
5. Resolution of Disputes: If conflicts arise, we mediate or represent you in court to protect your interests.
In deze bijdrage behandelen we de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios. In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt.
Buyers are sometimes offered to buy shares of a Spanish company which consists of a property, instead of buying the property directly. The seller will inform you that this option is a bargain but stay wary. It may be beneficial in some cases but it can involve risks. When a Spanish property is included in the capital of a company, then this is mostly a Spanish SL or Sociedad de Responsabilidad Limitada.
Read more: purchase of property in Spain via a Spanish company